- Miti e verità sull'affitto di immobili
- Quali sono le precauzioni da prendere quando si affitta un immobile direttamente con un proprietario?
- 7 precauzioni per l'affitto di un immobile residenziale
- 5 precauzioni quando si affitta un immobile commerciale
La cura nell'affitto di un immobile inizia durante il periodo di ricerca e durante l'analisi del contratto, e continua anche dopo.
Siete alla ricerca di una nuova casa e l'affitto è la migliore opzione possibile in questo momento? Scoprite alcuni miti e verità sull'affitto e anche alcune precauzioni per evitare grattacapi nella nuova casa.
Miti e verità sull'affitto di immobili
Forse avrete sentito parlare di alcuni miti sull'affitto, come il denaro "buttato via" o la mancanza di autonomia nella gestione della propria casa, ma in realtà si tratta di punti di vista e ogni situazione deve essere valutata individualmente.
I soldi dell'affitto vengono buttati via?
Se non si è sicuri del quartiere in cui si vuole vivere o di quanto tempo si vuole rimanere in città, l'affitto può essere un buon modo per testare l'indirizzo. Questo è molto comune nei periodi di transizione, come quando si lascia la casa dei genitori, ci si trasferisce in un'altra città per motivi di lavoro o di studio o dopo un divorzio.
Anche per chi ha i soldi per acquistare un immobile, l'affitto può essere un'opzione: il denaro investito in alcuni fondi di investimento può talvolta fruttare l'affitto stesso, o quasi.
Bisogna anche tenere conto dei costi e delle burocrazie legate alla proprietà di un immobile: le tasse per l'acquisto e la vendita, eventuali riforme strutturali di tipo elettrico, idraulico o di qualsiasi altra entità, sono a carico del proprietario.
Ora, se il progetto è quello di vivere a lungo e di ristrutturare la casa o l'appartamento a modo vostro, e di avere un patrimonio, l'acquisto può essere l'opzione migliore. In questo caso, vale la pena di consultare le condizioni di finanziamento per un immobile, confrontando i tassi di interesse di diverse banche e la fattibilità dell'acquisto.
Non avete l'autonomia di decorare il vostro immobile in affitto?
È vero che per contratto non potete fare tutto quello che volete: alla fine del contratto, dovrete restituire l'immobile così come l'avete ricevuto, il che comporta i costi di eliminazione di qualsiasi miglioria.
Ma in molti casi è possibile parlare con il padrone di casa e negoziare alcuni interventi. Se siete d'accordo su un gusto comune in materia di arredamento, può essere possibile detrarre una parte dei miglioramenti - se permanenti - dall'affitto della casa. Questo include il cambio di rivestimenti, pavimenti o anche infissi.
Pertanto, prima di concludere il contratto, verificate questa possibilità per evitare frustrazioni. E verificate anche se è possibile avere o meno animali domestici.
Posso essere costretto a lasciare l'appartamento in qualsiasi momento se il proprietario lo rivuole?
Secondo la legge sulla locazione, il locatore non può riprendersi l'immobile affittato durante la durata del contratto, ma l'inquilino può restituirlo pagando la multa concordata proporzionale al periodo di adempimento del contratto o, in mancanza, la multa stabilita dal tribunale.
Tuttavia, al termine del periodo, quando il contratto viene rinnovato a tempo indeterminato, il locatore può richiedere la restituzione dell'immobile, a condizione di dare un preavviso di almeno 30 giorni.
Quali sono le precauzioni da prendere quando si affitta un immobile direttamente con un proprietario?
Spesso affittare direttamente dal proprietario può essere allettante per entrambe le parti, in quanto non si devono pagare spese amministrative alla società immobiliare e si eliminano alcune pratiche burocratiche.
Tuttavia, è importante ricordare che nella maggior parte dei casi la burocrazia è un modo per tutelare entrambe le parti: inquilino e proprietario. Quindi, se avete intenzione di farlo direttamente, vale la pena prendere alcune precauzioni:
1. evitare le truffe: chiedete una copia della registrazione aggiornata che dimostri che l'immobile appartiene davvero alla persona che state affittando e anche la prova del pagamento delle bollette ordinarie, in modo da non avere problemi a riallacciare acqua ed elettricità, ad esempio. Di solito, gli agenti immobiliari si occupano di questa parte.
(2) Se ci sono intermediari, anche questi devono essere inclusi nel contratto.
(3) Con la registrazione, redigere un contratto con la durata e lo scopo del contratto di locazione, le garanzie di pagamento (se garante, fideiussione, cauzione, assicurazione, garanzia di capitalizzazione), la previsione dell'indice di riadeguamento (il più comune è l'IGP - accettare più di un indice solo se per il riadeguamento si utilizza quello più basso), i diritti e i doveri di entrambe le parti. È interessante affidare la redazione del contratto a un avvocato.
4. effettuare un sopralluogo dettagliato con foto e video dell'immobile prima della stipula del contratto e tenerlo con sé, insieme al contratto, fino alla consegna dell'immobile.
5. avere copie autenticate della propria firma - e tenere il passo con il pagamento delle bollette quotidiane, come IPTU, condominio, acqua, elettricità, internet.
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7 precauzioni per l'affitto di un immobile residenziale
Dovete scegliere un posto dove vivere e questo richiede molta attenzione e cura nella scelta, oltre alla sicurezza e alle precauzioni contro le truffe di cui abbiamo parlato prima.
1. posizione: fare molte ricerche su siti web e app è utile per farsi un'idea del valore di mercato della zona.
2. fare un giro a piedi nel quartiere prescelto, verificando il tempo necessario per raggiungere i principali servizi che si utilizzano (autobus, metropolitana, lavoro, scuola, negozi). Vale anche la pena di fare un giro nel quartiere di notte per valutare la sensazione di sicurezza (se ci sono persone che camminano per strada di notte, di solito è un segno di tranquillità).
3. valutare il costo totale dell'immobile: affitto + IPTU + condominio. Idealmente, questo costo non dovrebbe superare il 35% del vostro reddito.
4. verificare il regolamento condominiale e la vita quotidiana, se sono ammessi animali domestici, ad esempio. parlare con i futuri vicini per sapere se ci sono inconvenienti troppo sensibili per voi e anche per confermare il valore del condominio e il mese di adeguamento.
(5) Durante il sopralluogo, annotate eventuali piccoli difetti dell'immobile, in modo da non essere ritenuti responsabili in seguito. (6) Non tutto si vede a occhio nudo, quindi, se possibile, verificate gli scarichi, i rubinetti e gli interruttori dell'immobile. (7) Parlate di uno sconto o di una riduzione dell'affitto in caso di ristrutturazione.
6. controllare gli impianti elettrici e idraulici, verificare l'ultima manutenzione, se ci sono prese di corrente e prese d'acqua sufficienti per le vostre esigenze. Se individuate la necessità di riparazioni, calcolate in anticipo i lavori di ristrutturazione che saranno necessari nel locale e che possono essere detratti o meno dall'affitto.
(7) Se avete già dei mobili e non volete pagare il costo della loro sostituzione, misurate i pezzi per vedere se possono entrare nel nuovo immobile.
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5 precauzioni quando si affitta un immobile commerciale
Nel caso di immobili commerciali, valutate attentamente il punto considerando il vostro pubblico e prestate particolare attenzione:
1. è importante effettuare una ricerca di mercato per valutare le esigenze e gli interessi del pubblico e la concorrenza locale. è necessario disporre di un piano aziendale e di una consulenza prima dell'avvio dell'impresa.
2. valutare l'ubicazione: è ben frequentata, è vicina ai trasporti e/o ai parcheggi?
3. Esaminare la documentazione per l'uso commerciale. L'immobile è registrato per uso commerciale? Se non lo è, deve essere cambiato presso il municipio, e questo può influire sul valore dell'IPTU. Controllare anche che la documentazione "habite-se", il rapporto di ispezione antincendio e l'ispezione elettrica siano regolari presso il municipio.
4. calcolare in anticipo i lavori di ristrutturazione che saranno necessari nel locale e quali possono essere dedotti o meno dall'affitto.
5. valutare i pro e i contro della durata del contratto di locazione e delle clausole di rescissione. da un lato, è importante non vincolare la propria azienda all'indirizzo prima di aver firmato il contratto. dall'altro, termini molto brevi che implicano il rischio di vendita dell'immobile da parte del proprietario potrebbero non compensare gli eventuali investimenti per la ristrutturazione.
Una volta affittato, prendetevi cura dell'immobile con lo stesso zelo che avreste se fosse vostro e assicuratevi che le bollette siano sempre aggiornate! Che ne dite, allora, di imparare a lasciare il bilancio familiare in equilibrio?